Как купить недвижимость через агентство недвижимости в Черногории?

При выборе квартиры или дома нужно определиться с местностью. Купить в Черногории недвижимость крайне несложно и юридически безопасно.

С чего начать?

  1. Первый шаг — это поиск агентства недвижимости.
  2. Определиться с объектом и открыть счет в банке Черногории. Для этой процедуры нужен действующий загранпаспорт.
  3. Следующий шаг — это внесение залога, чаще всего он составляет 10% от общей стоимости. Если залог переводиться из России, то это будет стоить около 100 евро и займет несколько дней. Залог (или капора) — это гарантия того, что выбранную вами квартиру не продадут другому покупателю. В случае отказа покупателя от сделки, залог удерживается, если же продавец отказывается, то залог поступает на счет покупателя в двойном размере.
  4. Далее заключается договор купли-продажи, который составляется и подписывается у нотариуса в присутствии судебного переводчика. В контракте описывается приобретаемый объект, его цена, любые возможные риски для покупателя и ответственности сторон в случае не выполнения условий по договору. Для заключения договора необходим только заграничный паспорт. Согласие супруга не требуется.
  5. После оплаты покупателем всей суммы по договору, продавец выдает нотариусу расписку о получении всей суммы (clausula intabulandi) и сам передает документы в Кадастр на перерегистрацию недвижимости на нового собственника.
  6. Процесс переоформления недвижимости на нового собственника обычно занимает не менее 1 месяца. Если покупатель приобретает недвижимость у застройщика, то никаких налогов при покупке не платит. Если же это вторичная продажа, то покупатель для того, чтобы оформить недвижимость на свое имя, должен оплатить в казну налог в размере 3% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.

Простота оформление сделки по приобретению недвижимости в Черногории делает эти инвестиции достаточно привлекательными для иностранцев.

Часто задаваемые вопросы