Недвижимость в Черногории у моря

Черногория — это небольшое романтичное государство в западной части Балканского полуострова всегда было невероятно популярным среди российских туристов. Мягкий климат, чистый целебный воздух, прекрасные пляжи, чистейшее Адриатическое море в окружении гор с живописным ландшафтом, свежие фрукты, богатая природа,
общительные и приветливые черногорцы, не высокие цены на продукты и одежду, спокойствие и гармония – всё это и привлекает как путешественников, так и тех, кто хочет надолго обосноваться в уютном, тихом местечке. Именно поэтому с каждым годом становится все больше и больше желающих приобрести постоянное жилье именно в Черногории.

Важная информация для покупателя:

Цены на недвижимость от 1 300 до 2 500 евро/м²
Кредиты от 7 % годовых на срок до 25 лет
Оформление необходимых документов за 1−3 месяца
Налог на покупку от 3 %
Ориентировочные расходы на содержание от 1 400 евро в год
ВНЖ за покупку любой недвижимости
Лучшие условия для инвестиций

Живописная природа неоспоримое достоинство Черногории, при этом, стоит отметить, что купить квартиру или дом в Черногории на побережье можно купить по невысокой цене. Апартаменты в Черногории позволить себе может практически каждый.

Причины покупки жилья в Черногории

Основным преимуществом является то, что недвижимость в Черногории недорога по сравнению с Западной Европой, Москвой, Санкт-Петербургом. Конечно, на стоимость недвижимости в Черногории влияют такие факторы как расположение жилья, удаленность его от морского побережья, престижность, качество постройки.
Нужно отметить, что приобретении недвижимости у моря можно рассматривать как инвестиции в бизнес, на котором можете прилично заработать в сезон отпусков, сдавая жилплощадь в аренду отдыхающим.
Хорошая возможность обзавестись собственным жильем для отдыха в любое время года
Черногория — европейская страна, в которой действует безвизовый режим, что привлекает сюда огромное множество туристов, нуждающихся в съеме жилья.
Примечательным для бизнеса является то, что большинство туристов выходцы из России или Украины — этот факт позволить избежать языковой барьер. Но и коренных Черногорцев не стоит обходить стороной так как черногорский и русский языки очень похожи.

С октября 2018 года Правительство запустило программу по привлечению инвестиций. Иностранные инвесторы смогут получить гражданство Черногории до осени 2021 года, при условии, что они не являются гражданами ЕС.
Для того чтобы получить заветный паспорт необходимо:

Внести дотацию в размере 100 тысяч евро в фонд Правительства
Приобрести недвижимость из списка одобренного Правительством в неразвитом районе Черногории от 250 тысяч евро, и в развитом районе от 450 тысяч евро.

Квартиры в Черногории

Недвижимость в Черногории представлена огромным разнообразием вариантов — могут быть найдены как огромные двухуровневые апартаменты, так и небольшие однокомнатные квартиры. Недорогое казалось бы жилье в этой стране может приносить хороший доход — в сезон, когда владельцы тут не живут, его можно сдавать в аренду, покрывая все расходы на содержание и получая дополнительный доход. Кстати, многие застройщики предлагают варианты, уже ориентированные на сдачу в аренду, поэтому в одной квартире может быть несколько кухонь, санузлов, обустроены отдельные входы в каждую комнату.

Рынок недвижимости в стране постоянно развивается, жилье ориентировано на самых разных владельцев. Квартира в Черногории будет стоить недорого только если она находится не на морском берегу, а в спальном районе.

Апартаменты в Черногории: особенности и преимущества

Как правило, жилье в стране классифицируют по количеству спален, а не по количеству жилых комнат. Для большего удобства проживания нередко в одной двух-трехкомнатной квартире обустраивают два санузла. Возможно увеличение количества спален за счет отсутствия кухни — ее обустраивают в виде барной стойки или кухонного уголка в гостиной. Если же у покупателя есть достаточные средства, он может приобрести огромную квартиру на два этажа, которая ничем не будет отличаться от шикарного дома.

Практически все квартиры в стране обустраивают большими просторными балконами, которые при желании можно превратить в жилую комнату. Особым спросом пользуются апартаменты на побережье, которые открывают удивительный вид на море.

Основным преимуществом, которое привлекает сюда покупателей, является сравнительно невысокая стоимость жилья. Страна еще развивается, но здесь уже есть все необходимое для комфортного проживания (кафе, рестораны, магазины, больницы, парки, транспортная инфраструктура), а продажа квартир в Черногории все еще ориентирована не только на богатых людей, что делает апартаменты доступными многим.

Дома и виллы

Покупка виллы или дома здесь обойдется намного дешевле, чем в других европейских странах, при том, что уровень сервиса, инфраструктура ничем не отличаются от благоустроенных районов многих государств Европы. Основным преимуществом является то, что в Черногории купить дом у морского побережья можно по сравнительно невысоким ценам. Это дает возможность не тратиться на аренду жилья, приезжая в страну на отдых, а в отсутствие владельцев сдавать апартаменты и получать немалый доход.

Дома

Рынок предлагает как новое жилье, так и множество вариантов на вторичном рынке. В первом случае в Черногории можно купить дом с полной отделкой и сразу же переезжать в него жить, во втором — за счет более низкой стоимости приобрести шикарные апартаменты, которые потребуют косметического ремонта и отделки, но зато будут именно такими, какими их видят жильцы.

Основным преимуществом в пользу покупки дома, а не квартиры, является цена. Средняя цена за квадратный метр квартиры составляет до 2000 евро, за метр дома — около 1000 евро. Перед тем, как покупать дом в Черногории, стоит задуматься, для чего он нужен. Если жилье будет простаивать большую часть года, оно все равно потребует средств на содержание, найма того, кто будет смотреть за ним. Только если речь идет о вилле у моря, ее получится выгодно сдавать в аренду.

Продажа домов в Черногории, как правило, предполагает наличие земельного участка. Здесь жилье строят не тесно, стараясь оставлять простор и место для садов, парков, беседок и т.д. Стоимость дома зависит от трех факторов — состояния здания, расстояния до морского побережья, наличия коммуникаций и инфраструктуры.

Виллы

Вилла — это, как правило, просторное жилье с террасой и бассейном, с множеством комнат и подсобных помещений. Чаще всего их строят на первой линии побережья, с собственным выходом на обустроенные пляжи, к гаваням, с обязательным видом на море. Если вилла и находится вдали от моря, то тогда, скорее всего, это часть элитного закрытого поселка с прекрасным панорамным видом на горы, море, Ривьеру. Когда речь идет про такие дома, их продажа предполагает достаточно высокие цены. Тем не менее, при пересчете общей стоимости на квадратный метр площади, такое вложение средств вполне оправдано и как прекрасный выбор жилья для семьи, и как удачные инвестиции.

Важно знать!

Иностранные граждане имеют право приобретать жилье и землю в Черногории как юридическое, так и физическое лицо. Стоит заметить, что земельный участок не должен превышать 5000 кв.м., постройка расположенная на нём также должна быть приобретена.

Однако, в государстве есть определенные территории, покупка иностранцами которых запрещена:

Сельскохозяйственные земли
Леса
Территории национальных парков
Участки земли с памятниками культуры
Земляной участок, располагающийся ближе чем 1 километр от государственной границы
Острова
Объекты стратегического назначения

Из-за таких ограничений, при приобретении следует убедиться, что оценку документам дал именно эксперт, обязательно должно быть разрешение на строительство от государственных органов, провести проверку в Комитете по Урбанизму.

Стадии покупки жилья в Черногории

Предварительный договор

Как только необходимый объект выбран, необходимо подписать предварительный договор, где описывается вся основная информация касаемая квартиры. Затем вносится взнос 10% от стоимости объекта, который не возвращается при отказе покупателя о дальнейшем оформлении сделки. При отказе продавца взнос возвращается, необходимо учитывать это при составлении договора. Подписание договора происходит только на территории Черногории.

Для проведения сделки покупатель обязан предоставить заграничный паспорт, а продавец свидетельство о праве собственности

Договор купли-продажи

До подписания необходимо определить оценочную стоимость недвижимости, этот процесс проходит в налоговой инспекции. После этого покупатель должен оплатить 3% от стоимости жилья по договору или оценочной, если она ниже (налог на оборот недвижимости).

Далее, после внесения суммы за объект покупатель подает документы о признании его собственником недвижимости, и тогда получает полные права на приобретенную квартиру. Этот процесс может занимать 1-3 месяца.

Аренда жилья

В Черногории аренда жилья происходит преимущественно через агентства, которых просто огромное множество. Как правило, оплата происходит сразу за неделю, хотя в некоторых случаях возможна и посуточная аренда. Стоимость аренды также как и покупки квартиры зависит от ее месторасположения, количества и размера комнат.

В Черногории аренда жилья происходит преимущественно через агентства

Так, например, цена квартиры и апартаментов может составлять 100-1000 евро в неделю. За аренду небольшого дома или виллы придётся отдавать 20-40 евро в день.

Как добраться до Черногории

1. Авиаперелет

Из Москвы есть регулярные рейсы несколько раз в неделю круглый год. В сезон число рейсов только из России доходит до 20-25. Перелет из Москвы осуществляют несколько авиакомпаний: Montenegro Airlines, Сибирь, Московия и Jat Airways с рейсами до Тивата и Подгорицы. Из Санкт-Петербурга в разгар курортного сезона осуществляет перелеты авиакомпания Россия. От аэропорта в Тивате до Будвы — 15 км. От Подгорицы — 60 км. Между городами ходят автобусы. Такси от Тивата стоит 15 — 20 €, от Подгорицы — 40-50 €.

2. Автопробегом по Европе

Поездку на автомобиле можно осуществить по нескольким маршрутам. Как один из вариантов: через Белоруссию — Украину — Румынию или Венгрию, и из Сербии (для Россиян виза не нужна) вы попадаете в Черногорию. Наличие шенгенской визы позволит проехать через более комфортную Венгрию. Желательно обзавестись GPS-навигатором, так как проезд многих городов, зачастую, вызывает затруднения из-за малого или полного отсутствия указателей.

3. Поезд

Можно добраться поездом Москва-Белград. Пересадка на поезд Белград –Бар. Российские железные дороги предлагают добраться поездом из Москвы до Бара.

Аренда автомобиля

Как взять в Черногории автомобиль напрокат? Еслиы планируете взять авто на весь срок пребывания в стране, то лучше автомобиль заказать через Интернет или по телефону заблаговременно с подачей его в аэропорт.

Стоимость аренды автомобиля зависит от сезонности спроса и количества дней эксплуатации. Ориентируйтесь на 30-50 € в сутки за а/м эконом класса.

Обязательные условия:

Водительское удостоверение (стаж не менее 1 года). Российское водительское удостоверение является действительным.
Возраст не менее 21 года.
В некоторых случаях необходимо предъявить паспорт и авиабилет.

Часто задаваемые вопросы

Нужна ли виза для въезда в Черногорию?

В настоящее время для граждан России для пребывания на территории Черногории до 30 дней виза не нужна.

Как долго может находиться в Черногории собственник недвижимости?

Тем, у кого есть в собственности недвижимость в Черногории, выдают визу сроком от 3-х месяцев, которую можно получить в Консульстве Черногории в Москве.

Для получения визы на срок пребывания свыше 30 дней придется уплатить консульский сбор — €62. Близкие родственники собственника недвижимости, также имеют право на получение визы и ВНЖ.

Какие документы необходимы для оформления Черногорской визы?

Выписка (решение) из кадастра, что вы являетесь собственником недвижимости на территории Черногории.
Документы, которые подтверждают платежеспособность хотя бы одного из членов семьи (Выписка со счета о наличии суммы на счете).
Анкета — заявление на сербском языке Обязательные поля: место рождения, места работы за последние 10 лет, образование,гражданство, семейное положение, адрес в России, где и с кем проживаете на территории Черногории, подпись, дата). Для каждого члена семьи анкета заполняется отдельно, за ребенка до 18 лет подпись ставит мать.
Квитанции об уплате налога. Также необходимо приложить 2 цветные фотографии 3х4 на любом фоне. Паспорта собственника и его близких родственников, в случае если для них так же необходимо оформить визу.

Как получить вид на жительство в Черногории? Возможно ли получение гражданства?

Наличие недвижимости в собственности на территории Черногории не может являться прямым основанием для получения вида на жительство. Намного проще получить вид на жительство лицам, открывающим свой бизнес в стране. В этом случае он будет выдан на год.

Также, основанием для получения вида на жительство является устройство на работу по контракту.

Про программу Правительства на получение гражданства иностранным гражданам упоминалось раннее.

Какие коммунальные платежи и другие основные расходы по содержанию недвижимости в Черногории?

Вода и электричество оплачиваются по счетчику. Электроэнергия – 0,05 €/кВт, вода – 1 €/м³.

Отопление квартир производится с помощью сплит-системы или кондиционеров. Зимой средняя температура – +12 °С, в связи с этим расходы на отопления небольшие.

В среднем, плата за коммунальное обслуживание квартиры — 500 евро в год (от 0,25 евро до 1 евро за м² ) . Стоимость коммунальных платежей зависит от того, какие услуги осуществляет управляющая компании, есть ли прилегающая закрытая территория, которую необходимо убирать, бассейн во дворе. В услуги управляющих компаний некоторых жилых комплексов входит регулярный трансфер до пляжа в сезон.

Также, нужно учитывать ежегодный налог на недвижимость — 100-200 €. (налог на недвижимость составляет 0,08-0,8% от рыночной стоимости объекта недвижимости, в зависимости от ее вида, качества, возраста и местонахождения.)

Какова процедура регистрации фирмы в Черногории и какие придется понести расходы?

Открытие своего бизнеса дает право на получение ВНЖ. В Черногории вы, как иностранный гражданин можете открыть фирму без соучредителя резидента Черногории, директором фирмы можете быть или вы или любой член вашей семьи.

Пошлина при открытии фирмы составляет 350 — 550 €. Срок регистрации — 1-2 недели.

Уставной капитал — 1€ для d.o.o. (Аналог ООО в Черногории ), но может быть увеличен по вашему желанию. При регистрации акционерного общества уставной капитал составляет 25 000 €.

После после того как вы выберете форму собственности организации и после ее регистрации необходимо предоставить в Центральный Реестр Арбитражного Суда, в Подгорице «Акт об учреждении предприятия» и его Устав (status).

Сбор для регистрации предпринимателя, коммандитного общества, партнерства и ООО (d.o.o.), составляет 10€а, для акционерного общества — 50€. В течение 4-х дней выдается регистрационный номер (Аналог ОГРН). Далее необходимо обратиться в налоговую инспекцию для получения ИНН (PIB), и банк для открытия счета, открытие счета бесплатно.

Иностранные инвесторы платят такие же налоги и имеют те же налоговые гарантии, как и местные предприниматели. Такие условия дают возможность быть конкурентоспособными на международном рынке. На основании Закона «О хозяйственных обществах» регулируется вся предпринимательская деятельность. Основная функция Закона – регулирование форм выполнения хозяйственной деятельности и их регистрация.

Какие налоги на недвижимость в Черногории?

Ставка НДС в Черногории – 17%.

НДС облагаются:

Продажа товаров, оказанные услуги в рамках своей коммерческой деятельности;
Импорт товаров.

Также есть заниженная, ставка НДС 7%. Она начисляется на основные продукты питания, лекарства, учебники, ежедневные и периодические печатные издания, услуги гостиничного бизнеса, перевоз пассажиров и багажа.

Могу ли я получать пенсию в Черногории, если я гражданин России?

Вы можете оформить получение пенсии на банковскую карту, и тогда вы сможете ей пользоваться везде, в том числе и в Черногории.

Сколько стоит квартира в Черногории?

Черногория – чрезвычайно интересная держава. Это громадный заповедник, который привлекателен не только природой и историей, но и гостеприимством местного населения, а также большой возможностью удачного инвестирования средств.

Цена на недвижимость в Черногории может формироваться исходя ценообразующих факторов. На стоимость оказывает большое влияние:

Наличие коммуникаций (электроэнергия, водоснабжение, канализация и газ)
Географическое положение выбранной недвижимости
Удаленность от моря
Площадь недвижимости
Площадь самого участка
Возраст сооружения
Вид из окна
Наличие пляжа или пристани у моря.

Как и во всем мире различается стоимость от застройщика (первичный рынок), и недвижимость от владельцев (вторичный рынок). Расценки время от времени меняются исходя из сезонных всплесков и ситуации на рынке недвижимости.

В последнее время основные риэлтерские агентства замечают высокий рост количества сделок по реализации недвижимости в Черногории.

Число жаждущих приобрести недвижимость Черногории каждый день увеличивается. На это оказывает большое влияние низкий уровень налогообложения и небольшая оплата коммунальных услуг.

Известна Черногория прежде всего собственным географическим положением, и климатом благодаря которым она считается одним из наичистейших мест в Европе.

В Черногории, цены по недвижимости и строительным работам одни из самых низких во всех странна европейского союза. В Черногории приобрести недвижимость как оказалось несоизмеримо просто и чрезвычайно выгодно. Ведь налог на приобретения виллы, дома, квартиры, участков земли, или коттеджей, который оплачивают покупатели, составляет два процента от оценочной цены строительного объекта. На сегодняшний день в Черногории, стоимость квартиры начинается от 40 000 евро. Свой дом обойдется немного дороже за счет участка. Стоимость дома начинается от 50 000 евро. Черногория – держава, в которую на протяжении последних нескольких лет вкладывают чрезвычайно большие средства. Непрекращающийся спрос и постоянный рост цен на недвижимость, коммерческую и жилую, считаются чрезвычайно выгодными условиями для инвестиции денежных средств. В случае если вы приобретете дом, особняк или виллу поблизости моря, то можете не только получать доход от сдачи недвижимости, но и ездить туда на отдых.

Как купить недвижимость через агентство недвижимости в Черногории?

При выборе квартиры или дома нужно определиться с местностью. Купить в Черногории недвижимость крайне несложно и юридически безопасно.

С чего начать?

Первый шаг — это поиск агентства недвижимости. Определиться с объектом и открыть счет в банке Черногории. Для этой процедуры нужен действующий загранпаспорт. Следующий шаг — это внесение залога, чаще всего он составляет 10% от общей стоимости. Если залог переводиться из России, то это будет стоить около 100 евро и займет несколько дней. Залог (или капора) — это гарантия того, что выбранную вами квартиру не продадут другому покупателю. В случае отказа покупателя от сделки, залог удерживается, если же продавец отказывается, то залог поступает на счет покупателя в двойном размере.
Далее заключается договор купли-продажи, который составляется и подписывается у нотариуса в присутствии судебного переводчика. В контракте описывается приобретаемый объект, его цена, любые возможные риски для покупателя и ответственности сторон в случае не выполнения условий по договору. Для заключения договора необходим только заграничный паспорт. Согласие супруга не требуется.
После оплаты покупателем всей суммы по договору, продавец выдает нотариусу расписку о получении всей суммы (clausula intabulandi) и сам передает документы в Кадастр на перерегистрацию недвижимости на нового собственника.

Процесс переоформления недвижимости на нового собственника обычно занимает не менее 1 месяца. Если покупатель приобретает недвижимость у застройщика, то никаких налогов при покупке не платит. Если же это вторичная продажа, то покупатель для того, чтобы оформить недвижимость на свое имя, должен оплатить в казну налог в размере 3% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Простота оформление сделки по приобретению недвижимости в Черногории делает эти инвестиции достаточно привлекательными для иностранцев.

Где лучше покупать недвижимость в Хорватии или Черногории?

Кто не мечтал на отдыхе в какой-нибудь солнечной, теплой стране, омываемой ласковым морем, остаться в ней навсегда? Если эта страна — Хорватия или Черногория, то такая мечта вполне осуществима. Достаточно лишь приобрести там недвижимость. По привлекательности для инвестиций недвижимость в Хорватии и Черногории сегодня занимает второе место в мире.

И вот почему: в этих странах отлично развит туристический бизнес, поэтому жилье в этих странах выгодно сдавать в аренду — его стоимость быстро окупается всего за один-два купальных сезона.

Многих интересует вопрос:”В какой из двух стран выгоднее приобретать недвижимость?” Вопрос, конечно, не простой, ведь обе страны имеют уникальные, прекрасные природные и климатические условия, славятся гостеприимством местного населения, относительно спокойной обстановкой и, что немаловажно — имеют весьма выгодное расположение в Европе.

И даже недвижимость в Хорватии и Черногории имеет свои сходства. Её покупка в обоих странах дает возможность получить гражданство. Схожи также и некоторые аспекты приобретения дома или квартиры:

Обязательный 10%-ый залог от стоимости покупки;
Обязательное подписание договора с детальным описанием сделки;
Отказ от покупки покупателя не подразумевает возвращение ему залога;
Отказ от продажи недвижимости продавцом подразумевает возврат покупателю залога в двойном размере.

Методы покупки недвижимости в Хорватии

Что касается непосредственно вопроса приобретения недвижимости, то в Хорватии свободно купить дом или квартиру могут граждане только тех стран, с которыми Хорватия подписала договор взаимности. Для всех остальных существует два варианта стать владельцем жилья в этой стране:

Зарегистрировать фирму в Хорватии или приобрести объект на юридическое лицо
Приобрести недвижимость на юридическое лицо или компанию, зарегистрированные в стране, с которой у Хорватии есть договор взаимности.

Покупка жилья в Черногории иностранными гражданами не ограничивается какими-либо существенными условиями. Там приобретать недвижимость могут как юридические, так и физические лица из иностранных государств. Ограничения касаются только покупки некоторых объектов и земель. Отсюда следует простейший вывод: проще купить в Черногории, но и в Хорватии не особо трудно прикупить себе дом. Так что это дело лишь личных предпочтений.

Русский дом. Много ли русских в Черногории?

С каждым годом в Черногорию приезжает все больше русских — это связанно с очень благоприятным климатом и социальными моментами проживания в Черногории.

Русские люди ощущают поддержку от государства как на бытовом уровне так и на уровне бизнеса. Это все основано на схожести культур, переплетении истории и родственности языка. Плюс к этому доброжелательность и настоящая черногорская гостеприимность.

Из-за того, что недвижимость в Черногории стала очень популярна, у российских граждан — как инвестиции в будущее, стали появляться «русские дома» в которых 90% проживающих русские.

Продаете ли вы квартиры в Черногории от застройщика?

Да, мы являемся эксклюзивным и официальными партнером инвестиционно-строительной компании BigMontenegro которая занимается строительством и продажей жилой недвижимости в Черногории и основным ее направлением является строительство апартаментов на побережье Будванской Ривьеры, в самом популярном туристическом центре Черногории и самом солнечном месте на Адриатике.