Какова процедура оформления документов на приобретение недвижимости и сроки оформления?

1. Выбор объекта недвижимости

2. Согласование условий сделки между продавцом и покупателем (размер авансового платежа, сроки оплаты всей суммы по договору и пр.)

3. Оформление договора купли-продажи у нотариуса. (До 29.08.2011 оформление договора купли-продажи происходило в суде). В договоре подробно описывается объект недвижимости, указывается его стоимость, сроки и размеры платежей совершаемых покупателем, согласие продавца на перерегистрацию объекта на имя покупателя, либо на того человека, в пользу которого происходит покупка. Также в договоре указываются гарантии юридической чистоты продаваемого объекта недвижимости.
Договор составляется в шести экземплярах на двух языках: сербском и русском.
Перевод заверяется судебным переводчиком.

В случае, если вы хотите приобрести объект, который еще не введен в эксплуатацию, чаще всего заключается предварительный договор бронирования, который может быть оформлен как у нотариуса, так и в свободной форме. Платеж по такому договору обычно составляет менее 5%.

4. Внесение авансового платежа. Как правило, размер предоплаты составляет 5-10%, но по договоренности, аванс может быть и меньше. Передача аванса может производиться как до, так и после подписания договора.

5. На основании договора покупатель переводит средства со своего банковского счёта на счёт продавца согласно графику платежей, указанному в договоре. Зачастую для удобства оплаты покупатель открывает счет в черногорском банке, что сделать очень просто, переводит средства с российского счета на черногорский,и затем уже с него осуществляет оплату всей суммы по договору.

6. После перевода средств необходимо в банке получить выписку о зачислении средств на счет продавца, а продавец выдает расписку о получении денежных средств, которая заверяется в суде (Clausula intabulandi)

7. В кадастре недвижимости покупателю необходимо получить свидетельство о собственности, которое выдается только при наличии расписки продавца о получении полной суммы.  Регистрация нового собственника недвижимости в кадастре происходит в течение 2-х месяцев.

После получения решения о регистрации нужно уплатить налог на покупку недвижимости. На сегодняшний день он составляет 3 % от суммы договора. Этот налог оплачивается только при покупке вторичной недвижимости.
Если вы приобретаете объект у юридического лица (застройщика), то налог 3% не платится!

Часто задаваемые вопросы